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Einführungsvortrag

Perspektive München - Strategien, Leitlinien, Projekte
Zur Flächennutzungs- und Stadtplanung in München

Neues Quartier im Herzen der Stadt
Ein  großer Verlag mit Druckerei verabschiedet sich aus der Innenstadt und ermöglicht eine Neugestaltung  und Umnutzung  von großen innerstädtischen Flächen. Vorhandene denkmalgeschützte Gebäude werden saniert, andere Gebäude abgerissen und neue Gebäude erstellt. Neue Fußgängerpassagen verbinden Gebäude und Innenhöfe.  Es entstehen ca. 10.500 qm Flächen für den Einzelhandel, ca. 15.000 qm für Wohnen und ca. 13.500 qm für Büros. Baubeginn war 2009.

Besichtigung und Erläuterung der Planung
Verkehrsentwicklungsplan München
Handlungs- und Maßnahmenkonzept
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Motorisierter Individualverkehr (MIV)
Ruhender Verkehr
Wirtschaftsverkehr
Mobilitäts-und Verkehrsmanagement
Fahrradverkehr
Fußgängerverkehr
„Weiche Maßnahmen“

Modernisierter Verkehrsknotenpunkt im ÖPNV
Kombinierter U-, S- und Bus-Bahnhof als architektonisches Highlight.

Besichtigung

Entwicklung eines neuen Stadtteils entlang einer neuen S-Bahnlinie
Wohnungsbau in Verzahnung mit Gewerbegebiet mit Infrastruktur wie Kindergarten und Gastronomie.

Besichtigung

Genossenschaftliches Wohnen
Barriere freies, freifinanziertes Mehrfamilienhaus mit Büros und Praxen, Tiefgarage mit Carsharing-Modell, soziale Mischung vom Besserverdienenden bis zum Mitglied einer Obdachlosenorganisation, Einbeziehung der Bewohnerschaft bei der Architektenauswahl, Möglichkeit von Eigenleistung, teilweise Selbstverwaltung, Thermische Solaranlage, Regenwassernutzung zur WC-Spülung, Bauzeit 1999/2000.

Innenbesichtigung und Gespräch mit Bewohner auf Anfrage

Stadterneuerung
Nachverdichtung  durch neue Wohngebäude auf ehemals großflächig versiegelten Garagenhöfen, neue Kopfbauten ergänzen bestehende Wohnzeilen aus den 60-er Jahren, neue Wohngebäude als 2- und 5- geschossige Baukörper.

Außenbesichtigung

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Zentrale Bahnflächen
Im Rahmen der Privatisierung der Deutschen Bahn wurden die Container- und Güterbahnhöfe an die Peripherie verlegt. Die Landeshauptstadt ergriff die große Chance die freigewordenen innerstädtischen Flächen neu zu ordnen und in das Gesamtgefüge zu integrieren. In partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit den Grundstückseigentümern wurden 5 Bebauungspläne aufgestellt.
Nach und nach entstehen Gebäude für 19.000 Arbeitsplätze und für 16.000 Bewohner mit der dazugehörigen Infrastruktur.

Besichtigung von zwei neuen im Bau befindlichen Stadtquartieren

Stadtteilsanierung
An einer stark befahrenen Straße mit S-Bahnlinie entsteht nach Abbruch von 5 sanierungsbedürftigen Häusern ein Neubau, der sich in die vorhandene Bebauung einfügt. Großer Wert wurde bei täglich 32.000 Fahrzeugen auf den Schallschutz gelegt. Im Gebäude sind  7 Gewerbe- und 23 Wohneinheiten und ein Gemeinschaftsraum mit Küche untergebracht. Die Erschließung ist barrierefrei, 2 WE entsprechen der Norm für rollstuhlgerechtes Wohnen. Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmerückgewinnung, hoch wärmegedämmten Außenbauteilen und integrierter thermischer Solaranlage. Bau 2004/2005

Außenbesichtigung

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Tag 2
Wohnungsbau auf der ehemaligen Messe-Tiefgarage
Nach dem Umzug der Messe 1998 nach Riem bot sich die einmalige Gelegenheit ein neues Stadtquartier auf den Fundamenten einer 3-geschossi-gen 313 m langen und 71 m breiten Tiefgarage aufzubauen. Das Projekt wurde mit dem Know-how von 3 städtischen Wohnungsbaugesellschaften bewerkstelligt.
Von 2005-2007 wurde die Garage saniert und umgebaut, die Statik verstärkt und bereits 2006 mit den Hochbauarbeiten begonnen für 319 Wohnungen plus Kindertagesstätte. Bereits 2008 war der Bau abgeschlossen und die einzelnen Tiefgaragenebenen einer neuen Nutzung zugeführt.

Besichtigung und Gespräch mit Bewohner

Passivhaus einer Wohnbaugenossenschaft
Von den 11 Wohneinheiten sind 9 Wohnungen barrierefrei erschlossen. Das Haus ist mit Aufzug, Gemeinschaftsraum, Gästeappartement, Multifunktionsraum im Souterrain und großer Dachterrasse mit grandiosem Blick über Stadt und Alpenkette ausgestattet. Das Gebäude hat 2006 den Holzbaupreis Bayern erhalten.

Besichtigung nach Absprache

Modellstadtteil für 16.000 Einwohner
Auf dem ehemaligen Flughafen-Gelände entstehen seit dem Jahr 1998 auf einer 560 ha großen Fläche Wohnraum für 16.000 Einwohner und Büro- und Gewerbebauten für 13.000 Menschen. Die intensive Verzahnung von Wohnen, Arbeiten und Natur ermöglicht es den Bewohnerinnen und Bewohnern sowohl urbanes Leben zu genießen als auch den Aufenthalt in der Landschaft.
In einem Rundgang durch die einzelnen Bauabschnitte lernen Sie die städtebauliche Gesamtplanung aber auch einzelne herausragende architektonische Bauprojekte kennen wie z.B.:
Generationsübergreifendes Wohnen einer Wohnungsbaugenossenschaft mit 4 Gebäuden als KfW 40 Energiesparhaus und einem Passivenergiehaus mit insgesamt 99 Wohnungen im geförderten und frei finanzierten Wohnungsbau, Gemeinschaftsräume in jedem Haus, Gästeapartments, Gemeinschaftsdachterrassen, Bewohner-Treffpunkt für das gesamte Quartier, Restaurant und Cafe mit Backshop.
Die zentrale Energieversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das mit Erdgas betrieben wird und eine Geothermieanlage, die heißes Wasser aus dem Erdinneren nutzt.

Rundgang und Besichtigung nach Absprache

Lärmschutzbebauung an stark befahrener Ringstraße
Ergänzung der offenen Zeilenstruktur des Bestandes mit 5 bis 6-geschossigen neuen Wohngebäuden. Dadurch Beruhigung der Innenhöfe und Lärmschutz für 184 Bestandswohnungen.
Die 90 lärmgeschützten Neubauwohnungen erhalten Zugang vom Mittleren Ring über schallgeschützte Vorhöfe, die Wohn- und Schlafräume sind nach Westen zum ruhigen  Innenhof orientiert,  vor der Maßnahme 77-60 db(A), danach tags 40, nachts 30 dB(A) bei gekippten Fenstern. Bauzeit 2007 bis 2009.

Besichtigung

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Neubau und Modernisierung
Das gründerzeitliche Gebäude wurde im Rahmen der Stadtteilsanierung mit 8 Wohnungen und einer Ladenwohnung energetisch saniert. Auf dem rückwärts anschließenden Grundstück errichtet die Wohnbaugenossenschaft nach Abriss des Rückgebäudes einen Neubau mit 12 Wohneinheiten und einen Gemeinschaftsraum in Vollholzbauweise, der die energetischen Standards des KfW40-Hauses erfüllt.
Folgende Elemente gehören zum Energiekonzept:
Wärme-Energie-Versorgung mittels erdgasbetriebenem Blockheizkraftwerk, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Wärmedämmung des Altbaus und Photovoltaikanlage auf dem Neubau.
Die Nutzung des Wohnraums wird über die Nettowarmmiete inkl. einer Nebenkostenpauschale für alle energetischen Bereiche angeboten. Es entfallen die Installation und das Ablesen der Zähler und somit werden die Verwaltungskosten reduziert.

Besichtigung und Gespräch mit Bewohner

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Alte Mauern - nachhaltige Energiebilanz
Eine Wohnanlage aus den 50-er Jahren soll mit dem Ziel einer langfristigen Vermietbarkeit aufgewertet werden. Im Vordergrund der Maßnahmen steht eine beispielhafte energetische Modernisierung. Der Primärenergiebedarf soll mindestens 50% unter den zulässigen Werten im Neubau liegen. Die Restwärme soll CO2-neutral mit erneuerbaren Energien unter Verwendung von Sonnenenergie und Wärme aus dem Grundwasser erzeugt werden.
Die 149 Wohnungen im Bestand werden durch Anbau von Balkonen aufgewertet und durch
Aufzüge barrierefrei erschlossen. Die Gebäude werden aufgestockt und erweitert, so dass 124 Neubauwohnungen entstehen. Seit 2009 im Bau.

Besichtigung der Baustelle

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Teilnehmerzahl: max. 25 Teilnehmer

Leistungen:
Begleitung durch einen Referenten, Transfer per Reisebus, ÖPNV oder Leihfahrrad, Übernachtung, Verpflegung und Rahmenprogramm